Achat sur Plan sur la Route de l’Ourika à Marrakech

Achat sur Plan sur la Route de l’Ourika à Marrakech

Pourquoi choisir un achat sur plan sur la Route de l’Ourika à Marrakech ?

L’achat sur plan, aussi appelé VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), séduit de plus en plus d’investisseurs sur la Route de l’Ourika. Cette zone au sud de Marrakech bénéficie d’un développement rapide, offrant des programmes immobiliers neufs attractifs.

Investir dans un bien en construction permet d’accéder à des prix plus avantageux, d’adapter son logement à ses préférences et de bénéficier d’une valorisation certaine à la livraison. Cependant, il est essentiel d’analyser les garanties proposées, de bien choisir le promoteur et d’examiner les conditions du contrat avant de s’engager.

Articles complémentaires

• Investir dans l’Immobilier sur la Route de l’Ourika
• Acheter une Maison avec Piscine sur la Route de l’Ourika

Pour en savoir plus sur les infrastructures de la région, consultez :
Carte Routière de la Préfecture de Marrakech

Pourquoi opter pour un achat sur plan sur la Route de l’Ourika ?

Un secteur en pleine expansion

L’immobilier sur la Route de l’Ourika connaît un essor significatif grâce à plusieurs facteurs. Les infrastructures routières en amélioration facilitent l’accès à Marrakech. De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour, intégrant des résidences modernes et des villas de standing. L’attrait touristique de la région, avec la proximité de la vallée de l’Ourika et des montagnes de l’Atlas, contribue à l’augmentation de la demande. Enfin, les prix restent compétitifs, garantissant une valorisation à moyen et long terme.

Des prix attractifs et des conditions de paiement flexibles

L’achat sur plan permet de bénéficier de tarifs inférieurs par rapport aux biens construits. Les promoteurs offrent souvent des prix réduits de 20 à 30 % par rapport au marché secondaire. De plus, les facilités de paiement permettent d’échelonner les versements, réduisant ainsi l’effort financier initial.

Prix moyen des biens en achat sur plan sur la Route de l’Ourika

Un logement neuf et personnalisable

Acheter un bien sur plan permet d’adapter le logement à ses besoins. Les propriétaires ont la possibilité de choisir les matériaux de finition, l’agencement des espaces intérieurs et certains équipements comme la domotique ou l’installation de panneaux solaires.

Les précautions à prendre avant d’acheter sur plan

Analyser la réputation du promoteur

Il est essentiel de choisir un promoteur fiable. Avant d’investir, il convient de vérifier son historique de projets livrés, le respect des délais de construction et les avis des anciens clients.

Examiner le contrat de réservation et la VEFA

L’achat sur plan repose sur des garanties légales, mais il est important d’examiner certains éléments clés du contrat. Le prix doit être ferme et définitif, afin d’éviter toute modification en cours de construction. Les pénalités en cas de retard de livraison doivent être clairement mentionnées. Enfin, la garantie d’achèvement des travaux protège l’acheteur en cas de défaillance du promoteur.

Vérifier l’emplacement et les infrastructures à proximité

L’emplacement du bien joue un rôle déterminant dans sa valorisation future. Il est conseillé de visiter le site de construction pour observer les accès routiers, évaluer la qualité du quartier et s’assurer que le projet correspond aux visuels et aux promesses du promoteur.

Études de cas : Témoignages d’investisseurs ayant acheté sur plan sur la Route de l’Ourika

Un investisseur marocain réalise une plus-value rapide

En 2021, Rachid a investi dans un appartement en résidence sécurisée sur plan, acheté pour 1,8 million MAD. Une fois livré en 2023, il revend le bien pour 2,6 millions MAD, réalisant une plus-value de 800 000 MAD.

Une famille française achète une villa personnalisée

Sophie et Marc ont opté pour une villa sur plan de 350 m² avec piscine, pour 4,5 millions MAD. Grâce aux options de personnalisation proposées par le promoteur, ils ont pu adapter la configuration intérieure à leurs besoins. En louant leur bien en saisonnier, ils perçoivent un revenu mensuel moyen de 45 000 MAD.

FAQ : Réponses aux questions fréquentes

Pourquoi acheter sur plan sur la Route de l’Ourika ?

L’achat sur plan permet de bénéficier de prix réduits, d’un bien neuf et personnalisable, ainsi que d’une forte valorisation à la livraison.

Quels sont les risques de l’achat sur plan ?

Les principaux risques concernent les retards de livraison et les faillites de promoteurs. Il est donc essentiel de bien se renseigner avant d’investir.

Quels documents doivent être vérifiés avant d’acheter sur plan ?

• Le titre foncier du projet
• Le permis de construire
• Le contrat de réservation détaillant le prix et les délais

Peut-on financer un achat sur plan avec un crédit immobilier ?

Oui, plusieurs banques proposent des crédits immobiliers adaptés à l’achat sur plan, avec des déblocages progressifs des fonds en fonction de l’avancement des travaux.

Conclusion : Un investissement stratégique et rentable

L’achat sur plan sur la Route de l’Ourika constitue une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans un bien neuf, personnalisable et à fort potentiel de valorisation. Grâce à des prix attractifs, des conditions de paiement flexibles et une demande locative en croissance, ce type d’investissement s’impose comme l’un des meilleurs choix immobiliers à Marrakech.