Programme Immobilier Neuf à Marrakech : Conseils pour Investir

Programme Neuf Immobilier à Marrakech

Pourquoi choisir un programme immobilier neuf à Marrakech ?

Vous recherchez un programme immobilier  à Marrakech pour y vivre ou investir ? La Ville Rouge est aujourd’hui l’un des marchés immobiliers les plus attractifs du Maroc. Avec des projets neufs modernes, un cadre de vie exceptionnel, et une rentabilité locative élevée, Marrakech attire aussi bien les résidents marocains que les investisseurs internationaux.

Acheter un appartement neuf ou une villa en programme immobilier à Marrakech garantit un investissement sécurisé, avec des biens aux prestations modernes et un excellent potentiel de valorisation.

Pourquoi investir dans un programme immobilier à Marrakech ?

1. Un marché immobilier neuf en pleine croissance

Marrakech connaît un essor immobilier exceptionnel, avec le développement de nombreux programmes neufs haut de gamme. Des promoteurs renommés investissent dans des quartiers comme Guéliz, Hivernage, Palmeraie et la route d’Amizmiz, où se trouvent les meilleurs investissements immobiliers  à Marrakech.

2. Des avantages fiscaux et financiers pour les acheteurs

L’achat d’un programme immobilier à Marrakech permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers :

• Frais de notaire réduits (2,5 % au lieu de 6-7 % pour l’ancien)
• Exonération de la taxe foncière pendant 5 ans
• Possibilité de financement bancaire avantageux

3. Un cadre de vie unique et une forte rentabilité locative

Marrakech offre un climat agréable toute l’année, des infrastructures modernes, et une demande locative croissante. Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité annuelle de 7 % à 12 % sur un investissement immobilier à Marrakech.

Les meilleurs programmes neufs à Marrakech en 2025

1. Sunset Villa – Le programme immobilier de Gims à Marrakech

Sunset Villa – Projet Gims Marrakech

Situé sur la route d’Amizmiz, ce programme exclusif propose 118 villas de luxe, chacune avec piscine privée, jardin paysager et finitions haut de gamme.

Caractéristiques :

• Superficie : 470 m² habitables
• Terrain privatif : de 400 à 1 200 m²
• Proximité du centre-ville : à 10 minutes
• Prix : À partir de 5 millions de dirhams

2. Argan Signature – Un programme neuf de prestige à Marrakech

Argan Signature

Ce programme immobilier neuf conçu par Prestigia propose des appartements modernes avec piscines et espaces verts.

Caractéristiques :

• Emplacement privilégié : Quartier Agdal
• Résidence sécurisée et prestations haut de gamme
• Idéal pour investissement locatif ou résidence principale

3. Résidence Al Maaden – Programme immobilier avec vue golf

Situé près du Golf Al Maaden, ce programme offre des villas et appartements de luxe avec vue panoramique et équipements modernes.

Caractéristiques :

• Accès direct aux golfs et hôtels 5 étoiles
• Villas avec piscines et vastes jardins
• Investissement de prestige dans un cadre exceptionnel

Études de cas : Investir dans un programme immobilier à Marrakech

Cas 1 : Un investisseur français choisit Sunset Villa

Jean-Marc, entrepreneur français, cherchait un investissement rentable et sécurisé.

« J’ai acheté une villa dans le programme immobilier Sunset Villa Marrakech pour 5,2 millions de dirhams. En un an, la valeur a augmenté de 12 %. La location me génère 8 % de rentabilité annuelle. »

Cas 2 : Un couple marocain investit dans Argan Signature

Meryem et Othmane souhaitaient un appartement neuf à Marrakech pour y vivre.

« Nous avons choisi Argan Signature pour sa qualité de construction et son environnement sécurisé. L’achat s’est fait rapidement et les prestations sont à la hauteur de nos attentes. »

FAQ – Tout savoir sur l’achat d’un programme immobilier 

1. Quels sont les avantages d’un programme immobilier à Marrakech ?

• Équipements modernes et garantie décennale
• Frais de notaire réduits
• Exonération de taxe foncière pendant 5 ans

2. Quelle est la rentabilité d’un programme neuf à Marrakech ?

Un programme immobilier à Marrakech peut générer entre 7 % et 12 % de rentabilité annuelle, selon l’emplacement et la qualité du projet.

3. Quels sont les meilleurs quartiers pour investir ?

• Guéliz : Vie urbaine et moderne
• Hivernage : Luxe et standing
• Palmeraie : Villas et espaces verts
• Route d’Amizmiz : Nouveaux projets haut de gamme

4. Comment financer un achat immobilier neuf à Marrakech ?

• Crédit immobilier auprès des banques marocaines
• Investissement via une SCI pour optimiser la fiscalité
• Paiement échelonné avec promoteurs

5. Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien neuf ?

• Carte d’identité ou passeport
• Compromis de vente signé
• Justificatif de revenus pour un crédit

Conclusion : Pourquoi choisir un programme immobilier à Marrakech ?

Acheter un projet immobilier neuf à Marrakech est une opportunité idéale pour bénéficier d’un cadre de vie agréable et d’un investissement rentable.

Découvrez les meilleurs programmes immobiliers à Marrakech :
Voir les offres disponibles

Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Contactez nos experts.