Programme Immobilier Neuf sur la Route de l’Ourika
Programme immobilier neuf sur la route de l’Ourika
Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf sur la Route de l’Ourika ?
La Route de l’Ourika, située à quelques kilomètres de Marrakech, est l’un des secteurs les plus dynamiques pour investir dans un programme immobilier neuf sur la route de l’Ourika. Avec son cadre naturel exceptionnel et ses projets modernes, cette zone attire à la fois les acheteurs de résidences principales et secondaires ainsi que les investisseurs en quête de forte rentabilité locative.
De plus en plus de promoteurs immobiliers développent des résidences modernes et villas de standing, offrant aux acquéreurs des prestations haut de gamme et des infrastructures de qualité. Ce guide explore les opportunités du marché, les prix pratiqués et les meilleures stratégies pour un investissement sécurisé.
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Ministère de la Culture et du Patrimoine
Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf sur la Route de l’Ourika ?
Un cadre naturel unique et recherché
La Route de l’Ourika offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances. Ce secteur séduit par :
- Une vue imprenable sur l’Atlas, garantissant un cadre de vie agréable.
- Un climat plus doux que dans le centre de Marrakech, avec des températures plus clémentes en été.
- Une proximité avec des sites touristiques comme la Vallée de l’Ourika, renforçant l’attractivité du secteur.
Grâce à ces atouts, la demande pour les programmes immobiliers neufs sur la Route de l’Ourika est en constante augmentation.
Un marché immobilier en pleine expansion avec un fort potentiel de rentabilité
Le marché immobilier sur la Route de l’Ourika connaît une hausse continue des prix, portée par :
- L’augmentation des projets immobiliers neufs et des infrastructures.
- Une forte demande en résidences modernes, attirant une clientèle locale et étrangère.
- Des prix encore compétitifs par rapport aux quartiers plus centraux de Marrakech.
Prix moyen des biens dans les programmes immobiliers neufs sur la Route de l’Ourika
| Type de bien | Superficie (m²) | Prix moyen (MAD) | Rentabilité locative |
|---|---|---|---|
| Appartement neuf en résidence | 80 – 150 | 1,5 à 3 millions | 7 – 9 % |
| Villa moderne avec piscine | 300 – 500 | 3,5 à 8 millions | 8 – 10 % |
| Villa de prestige en résidence fermée | 500 – 1 000 | 8 à 15 millions | 10 – 12 % |
L’augmentation annuelle des prix oscille entre 5 et 12 %, selon l’emplacement et les prestations proposées.
Quels types de programmes immobiliers neufs sont disponibles sur la Route de l’Ourika ?
1. Résidences modernes avec prestations haut de gamme
Les nouveaux programmes proposent des résidences avec :
- Sécurité 24h/24 et services de conciergerie.
- Piscines, espaces verts et infrastructures sportives.
- Appartements spacieux avec terrasses et vues dégagées.
2. Villas en résidences sécurisées
Les villas disponibles dans les programmes neufs sur la Route de l’Ourika se caractérisent par :
- Des finitions haut de gamme et une architecture moderne.
- Des jardins privatifs et piscines individuelles.
- Un cadre de vie exclusif et sécurisé.
3. Terrains viabilisés pour construction personnalisée
Pour les investisseurs souhaitant bâtir leur propre villa, certains programmes immobiliers offrent des terrains constructibles, avec :
- Accès aux réseaux d’eau et d’électricité.
- Possibilité de personnaliser l’architecture et l’agencement.
- Prix attractifs et forte plus-value à la revente.
Les étapes pour investir dans un programme immobilier neuf sur la Route de l’Ourika
1. Définir son projet et son budget
Avant de choisir un programme immobilier neuf, il est important de déterminer :
- L’objectif de l’achat (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).
- Le budget global, incluant l’acquisition et les frais annexes.
- Le type de bien souhaité (appartement, villa, terrain à bâtir).
2. Vérifier la conformité juridique et administrative
Avant toute signature, il est essentiel de s’assurer que :
- Le titre foncier du bien est en règle.
- Les autorisations de construction et permis sont conformes aux normes en vigueur.
- Les taxes et charges liées à la copropriété sont bien anticipées.
3. Étudier la rentabilité et les perspectives du marché
Un bon investissement repose sur :
- L’analyse des tendances du marché immobilier local.
- L’étude de la demande locative et du rendement attendu.
- La prise en compte des infrastructures et projets à venir dans la région.
Études de cas : Témoignages d’investisseurs sur la Route de l’Ourika
Un investisseur marocain réalise une plus-value en deux ans
En 2021, Samir a acheté un appartement neuf dans une résidence fermée pour 1,8 million MAD. Deux ans plus tard, la forte demande lui permet de revendre le bien à 2,5 millions MAD, réalisant une plus-value de 700 000 MAD.
Une expatriée française loue sa villa avec succès
Claire et son mari ont acquis une villa moderne avec piscine sur la Route de l’Ourika pour 6 millions MAD. Grâce à la location saisonnière, ils perçoivent un revenu mensuel de 55 000 MAD, garantissant une rentabilité brute de 10 %.
FAQ : Réponses aux questions fréquentes
Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf sur la Route de l’Ourika ?
Ce secteur combine qualité de vie, rentabilité locative et fort potentiel de valorisation.
Quels sont les prix moyens des biens neufs ?
- Appartements : 1,5 à 3 millions MAD.
- Villas avec piscine : 3,5 à 8 millions MAD.
- Villas de luxe : 8 à 15 millions MAD.
Quels documents sont nécessaires pour un achat sécurisé ?
- Titre foncier individuel.
- Certificat de conformité et permis de construire.
- Contrat de vente notarié.
Peut-on financer l’achat d’un bien neuf avec un prêt immobilier ?
Oui, plusieurs banques marocaines proposent des crédits adaptés aux acquisitions de biens neufs.
Conclusion : Un investissement prometteur sur la Route de l’Ourika
Investir dans un programme immobilier neuf sur la Route de l’Ourika est une opportunité unique. Avec des prix encore accessibles, une demande en hausse et des infrastructures en plein développement, ce secteur se positionne comme l’un des meilleurs choix pour un investissement immobilier à Marrakech.
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