Villa avec Piscine à Vendre sur la Route du Barrage Amizmiz

Pourquoi acheter une villa avec piscine sur la Route du Barrage Amizmiz ?

La Route du Barrage Amizmiz, située à une trentaine de minutes de Marrakech, est un véritable havre de paix où luxe et nature se rencontrent. Bordée de montagnes, avec une vue imprenable sur l’Atlas et à proximité du Lac Lalla Takerkoust, cette zone est en plein essor grâce à des projets immobiliers haut de gamme.La recherche d’une villa avec piscine à vendre sur la Route du Barrage Amizmiz permet de bénéficier d’un cadre idyllique, d’une rentabilité locative intéressante et d’un investissement à forte valorisation.

 Ce guide détaillé explore les meilleures opportunités, les prix du marché et les conseils essentiels pour réussir son acquisition.

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Pourquoi investir dans une villa avec piscine sur la Route du Barrage Amizmiz ?

Un cadre naturel unique et apaisant

Les villas situées sur la Route du Barrage Amizmiz offrent un cadre de vie rare à Marrakech. Elles permettent de :

• Profiter d’un environnement verdoyant et paisible, loin de l’agitation du centre-ville.
• Bénéficier d’un climat plus tempéré, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
• Accéder rapidement au Lac Lalla Takerkoust, une attraction touristique prisée.

Cette zone attire une clientèle en quête de luxe, d’espace et de sérénité, faisant des villas avec piscine un excellent choix d’investissement.

Découvrez le Lac Lalla Takerkoust et ses attractions :
TripAdvisor – Lac Lalla Takerkoust

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Un marché immobilier dynamique et attractif

La Route du Barrage Amizmiz connaît une forte demande pour les villas avec piscine grâce à :

• Une appréciation des prix de 5 à 10 % par an.
• Une rentabilité locative élevée, notamment en location saisonnière.
• Des prix encore accessibles, avec un fort potentiel de valorisation.

Prix moyen des villas avec piscine à vendre sur la Route du Barrage Amizmiz

Type de villa	Superficie	Prix moyen (MAD)	Rentabilité locative
Villa moderne avec piscine	300 – 500 m²	4 à 8 millions	8 – 10 %
Villa de luxe avec grand terrain	500 – 1 000 m²	8 à 15 millions	10 – 12 %
Propriété d’exception avec vue sur l’Atlas	1 000 m² et plus	15 millions et +	12 % et plus

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Une rentabilité locative élevée pour les investisseurs

Grâce à son proximité avec Marrakech et au cadre naturel privilégié, la location saisonnière de villas avec piscine est particulièrement rentable sur la Route du Barrage Amizmiz.

Exemple d’investissement réussi :

• Acquisition en 2021 : une villa avec piscine achetée pour 6 millions MAD.
• Mise en location saisonnière à 50 000 MAD par mois.
• Revente en 2024 : vendue pour 7,5 millions MAD, générant une plus-value de 1,5 million MAD.

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Quels types de villas avec piscine trouve-t-on sur la Route du Barrage Amizmiz ?

1. Villas modernes en résidence sécurisée

• Architecture contemporaine avec finitions haut de gamme.
• Espaces verts et piscines communes ou privées.
• Accès facilité aux commodités et services haut de gamme.

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2. Villas indépendantes avec grand jardin et piscine privée

• Parcelles généreuses de 500 à 1 500 m².
• Vue panoramique sur l’Atlas et les paysages environnants.
• Parfait pour une résidence secondaire ou une maison d’hôtes.

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3. Propriétés d’exception et lodges de luxe

• Maisons sur-mesure avec des prestations exclusives.
• Idéales pour un projet touristique haut de gamme.
• Rentabilité élevée grâce à la demande en location saisonnière.

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Les étapes clés pour acheter une villa avec piscine à vendre sur la Route du Barrage Amizmiz

1. Définir son projet d’achat et son budget

• Cherchez-vous une résidence principale ou un investissement locatif ?
• Quel est votre budget global (achat + frais de notaire et d’entretien) ?
• Préférez-vous une villa en résidence sécurisée ou un bien indépendant ?

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2. Vérifier la conformité juridique et administrative

Avant d’acheter, il est essentiel de s’assurer que :

• Le titre foncier est en règle.
• Le permis de construire et le certificat de conformité sont disponibles.
• Les taxes et charges liées à la propriété sont bien anticipées.

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3. Analyser la rentabilité et les perspectives d’évolution

• Évaluer la demande locative et les prix du marché.
• Comparer les projets immobiliers en cours et les tendances du secteur.
• Anticiper les coûts d’entretien et de gestion locative.

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Études de cas : Témoignages d’investisseurs sur la Route du Barrage Amizmiz

Un investisseur réalise une forte plus-value

Omar a acheté une villa avec piscine sur la Route du Barrage Amizmiz en 2020 pour 5,8 millions MAD. Trois ans plus tard, après quelques améliorations, il revend son bien pour 7,3 millions MAD, réalisant une plus-value nette de 1,5 million MAD.

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Un couple français mise sur la location saisonnière

Sophie et Marc ont investi dans une villa moderne avec piscine pour 6 millions MAD. En la louant à des touristes et expatriés, ils perçoivent un revenu mensuel moyen de 55 000 MAD, garantissant une rentabilité brute de 10 %.

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FAQ : Réponses aux questions fréquentes

Pourquoi acheter une villa avec piscine sur la Route du Barrage Amizmiz ?

Ce secteur offre un cadre de vie exceptionnel, une forte demande locative et un investissement sécurisé.

Quels sont les prix moyens des villas avec piscine ?

• Villas modernes : 4 à 8 millions MAD.
• Villas de luxe : 8 à 15 millions MAD.
• Propriétés d’exception : 15 millions MAD et plus.

Peut-on obtenir un prêt immobilier pour ce type d’achat ?

Oui, plusieurs banques marocaines proposent des financements adaptés aux achats de villas haut de gamme.

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Conclusion : Un investissement stratégique sur la Route du Barrage Amizmiz

L’achat d’une villa avec piscine sur la Route du Barrage Amizmiz est une opportunité unique pour les acquéreurs et investisseurs cherchant un bien de prestige. Grâce à une forte demande locative et un cadre exceptionnel, ce secteur est l’un des plus prometteurs à Marrakech.