Où Acheter un Terrain sur la Route du Barrage Amizmiz ?

Pourquoi acheter un terrain sur la Route du Barrage Amizmiz ?

Située à quelques kilomètres de Marrakech, la Route du Barrage Amizmiz est devenue une destination prisée pour l’investissement foncier et immobilier. Grâce à son cadre naturel exceptionnel, sa proximité avec le Lac Lalla Takerkoust et son fort potentiel de développement, cette zone attire autant les particuliers que les promoteurs immobiliers. Où acheter un terrain sur la Route du Barrage Amizmiz?

Acheter un terrain sur la Route du Barrage Amizmiz permet de bénéficier d’un prix encore abordable avec une forte valorisation à long terme. Que ce soit pour construire une villa, un projet touristique ou un lotissement, cet investissement représente une opportunité unique à Marrakech.

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Pourquoi investir dans un terrain sur la Route du Barrage Amizmiz ?

Un secteur en plein développement

La Route du Barrage Amizmiz connaît un développement accéléré, porté par :

• Des infrastructures modernes, incluant l’amélioration des routes et des services.
• Une forte demande en terrains, favorisée par la rareté des biens disponibles dans d’autres quartiers de Marrakech.
• L’essor des projets touristiques et immobiliers, qui dynamisent le marché local.

Le cadre naturel et la proximité du lac ajoutent une valeur unique aux terrains disponibles, les rendant particulièrement attractifs pour des projets de résidences de luxe ou d’établissements hôteliers.

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Des prix encore compétitifs avec une forte valorisation

Investir dans un terrain sur la Route du Barrage Amizmiz permet de bénéficier de prix inférieurs à ceux des quartiers centraux de Marrakech, tout en offrant un fort potentiel de plus-value.

Prix moyen des terrains sur la Route du Barrage Amizmiz

Type de terrain	Superficie (m²)	Prix moyen (MAD/m²)	Usage possible
Terrain résidentiel	500 – 2 000	1 000 – 2 500	Construction de villas
Terrain commercial	2 000 – 5 000	2 500 – 4 000	Projets touristiques, commerces
Terrain agricole	5 000 et +	500 – 1 500	Exploitation agricole, projets éco-touristiques

✔ Hausse des prix estimée entre 5 et 12 % par an, selon l’emplacement et l’usage du terrain.
✔ Possibilité de revente rapide, en raison de la demande croissante pour des projets immobiliers neufs.

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Une flexibilité d’investissement pour différents projets

Que vous soyez particulier, promoteur immobilier ou investisseur, acheter un terrain sur la Route du Barrage Amizmiz permet de développer divers types de projets :

• Construction d’une villa sur-mesure, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
• Lancement d’un projet hôtelier ou d’un lodge, attirant une clientèle haut de gamme.
• Développement d’un lotissement résidentiel, en profitant de la demande croissante.

Les possibilités sont nombreuses et s’adaptent à chaque profil d’investisseur.

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Quels types de terrains sont disponibles sur la Route du Barrage Amizmiz ?

1. Terrains résidentiels viabilisés

• Superficie de 500 à 2 000 m², idéale pour une villa privée.
• Accès aux réseaux d’eau et d’électricité.
• Emplacements offrant une vue panoramique sur l’Atlas.

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2. Terrains agricoles ou éco-touristiques

• Superficies importantes, souvent supérieures à 5 000 m².
• Adaptés aux projets d’agriculture biologique ou d’éco-lodges.
• Prix attractifs pour un investissement à long terme.

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3. Terrains commerciaux pour projets touristiques

• Idéaux pour développer un hôtel, un restaurant ou un centre de loisirs.
• Emplacements proches du lac et des principales infrastructures.
• Fort potentiel de rentabilité avec le tourisme en expansion.

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Les étapes essentielles pour acheter un terrain sur la Route du Barrage Amizmiz

1. Définir son projet et son budget

• Quel type de terrain correspond à votre projet ?
• Quel est votre budget total, incluant le coût du terrain et les frais annexes ?
• Quelle est la rentabilité attendue pour votre investissement ?

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2. Vérifier la conformité légale du terrain

Avant d’acheter, il est essentiel de s’assurer que :

• Le titre foncier est en règle.
• Le terrain est constructible (vérifier le plan d’aménagement urbain).
• Les documents légaux (permis, autorisations) sont conformes aux normes en vigueur.

Pour plus d’informations sur les procédures administratives, consultez :
Guide de l’Investisseur au Maroc

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3. Étudier l’emplacement et l’accessibilité du terrain

• Proximité avec Marrakech et les principales routes.
• Disponibilité des services essentiels (eau, électricité, assainissement).
• Possibilité de valorisation à court et moyen terme.

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Études de cas : Témoignages d’investisseurs sur la Route du Barrage Amizmiz

Un entrepreneur double la valeur de son terrain en trois ans

En 2020, Youssef a acheté un terrain de 3 000 m² pour 2 millions MAD. Après avoir obtenu un permis de lotir et revendu en lots, il génère un bénéfice de 4,5 millions MAD en trois ans.

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Une famille française construit une villa sur-mesure

Sophie et Marc ont acquis un terrain de 1 500 m² pour 2,8 millions MAD. Deux ans plus tard, leur villa terminée est estimée à 5,5 millions MAD, assurant une plus-value de 2,7 millions MAD.

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FAQ : Réponses aux questions fréquentes

Pourquoi acheter un terrain sur la Route du Barrage Amizmiz ?

Cette zone offre des prix compétitifs, une forte valorisation immobilière et un cadre naturel exceptionnel.

Quels sont les prix moyens des terrains ?

• Terrains résidentiels : 1 000 à 2 500 MAD/m².
• Terrains commerciaux : 2 500 à 4 000 MAD/m².
• Terrains agricoles : 500 à 1 500 MAD/m².

Quels documents sont nécessaires pour acheter un terrain ?

• Titre foncier individuel.
• Certificat de non-opposition à la construction.
• Permis de lotir pour les projets de lotissements.

Peut-on obtenir un prêt immobilier pour l’achat d’un terrain ?

Oui, plusieurs banques marocaines financent l’achat de terrains constructibles.

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Conclusion : Un investissement stratégique sur la Route du Barrage Amizmiz

Acheter un terrain sur la Route du Barrage Amizmiz est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les particuliers souhaitant construire un projet rentable et sécurisé. Avec des prix encore attractifs et une demande croissante, ce secteur se positionne comme l’un des meilleurs choix pour un investissement immobilier à Marrakech.