Prix Immobilier Neuf Guéliz : Tendances et Opportunités

Prix immobilier Neuf à Gueliz

Pourquoi s’intéresser au prix immobilier neuf Guéliz ?

Le marché de l’immobilier neuf à Guéliz connaît une forte croissance, attirant investisseurs, expatriés et résidents marocains à la recherche d’un bien moderne et rentable. Situé en plein cœur de Marrakech, Guéliz est un quartier dynamique et prisé, offrant une qualité de vie supérieure, des infrastructures modernes et une forte demande locative.

Que ce soit pour un achat en résidence principale, un investissement locatif ou un bien de prestige, connaître le prix immobilier neuf Guéliz est essentiel pour faire le bon choix et maximiser son investissement.

Dans cet article, nous vous fournirons une analyse détaillée des prix des biens neufs à Guéliz, ainsi que des prévisions du marché et des opportunités à saisir en 2024-2025.

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Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf à Guéliz ?

1. Guéliz, un quartier prisé et en pleine expansion

Guéliz est le quartier moderne et cosmopolite de Marrakech, offrant un cadre de vie urbain et dynamique. Ses nombreux atouts en font l’un des secteurs les plus recherchés pour l’achat d’un bien immobilier neuf :

• Proximité des commerces, restaurants et centres commerciaux (Carré Eden, Plaza Guéliz, etc.).
• Infrastructures modernes : écoles internationales, cliniques privées, espaces verts.
• Accès rapide aux transports, axes routiers et à la Médina.

2. Un marché immobilier attractif et sécurisé

Investir dans un bien immobilier neuf à Guéliz offre de nombreux avantages :

• Des biens modernes et aux normes actuelles.
• Une rentabilité locative élevée (6 à 12 % selon le type de location).
• Des garanties solides sur la construction et les finitions.

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Programme Immobilier Neuf Guéliz

Prix Immobilier Neuf Guéliz : À quoi s’attendre ?

1. Prix moyen des appartements neufs à Guéliz

Les prix de l’immobilier neuf à Guéliz varient selon plusieurs facteurs : emplacement, superficie, prestations et standing de la résidence.

Prix estimatifs des appartements neufs à Guéliz en 2025 :

2. Facteurs influençant les prix à Guéliz

Plusieurs éléments jouent sur le prix des biens immobiliers neufs à Guéliz :

• L’emplacement exact : Les rues principales et les zones proches des grandes infrastructures sont plus chères.
• La qualité des finitions : Plus le standing est élevé (matériaux nobles, équipements modernes), plus le prix au m² est élevé.
• Les équipements proposés : Sécurité 24/7, piscine, parking souterrain, espaces verts et domotique augmentent la valeur du bien.

Les opportunités d’investissement à Guéliz

1. Résidence Plaza Guéliz – Luxe et modernité

• Appartements haut standing avec finitions en marbre et bois noble.
• Piscine et salle de sport privée pour les résidents.
• Situé en plein cœur de Guéliz, à quelques minutes du Carré Eden.

2. Urban Loft – Investissement locatif optimal

• Studios et appartements modernes avec gestion locative intégrée.
• Idéal pour la location courte durée avec rentabilité attractive.
• Concept innovant et résidentiel avec espaces coworking et salle de sport.

3. Signature Guéliz – Résidence haut de gamme

• Design contemporain, grands balcons et terrasses.
• Sécurisation renforcée, service de conciergerie premium.
• Rendement locatif élevé pour les investisseurs.

Témoignages d’investisseurs et études de cas

1. Mehdi, investisseur marocain, a acheté un appartement à Guéliz

« J’ai acquis un appartement de 110 m² dans une résidence neuve. Je l’ai mis en location meublée et il génère 20 000 dirhams par mois, garantissant un excellent rendement. »

2. Sophie et Marc, expatriés, ont trouvé leur résidence secondaire

« Nous avons acheté un penthouse moderne avec rooftop à Guéliz. L’emplacement est parfait, et nous avons déjà une plus-value de 15 % en seulement deux ans. »

FAQ – Réponses aux questions fréquentes

Quels sont les prix des appartements neufs à Guéliz en 2025 ?

• Studios et 1 chambre : 900 000 à 1,5 million MAD.
• 2 chambres : 1,6 à 3 millions MAD.
• 3 chambres et plus : 3 à 5,5 millions MAD.

Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf à Guéliz ?

• Quartier en pleine expansion avec forte demande locative.
• Biens modernes, bien équipés et aux normes actuelles.
• Rentabilité locative élevée et valorisation sur le long terme.

Peut-on acheter un bien immobilier neuf à Guéliz en tant qu’étranger ?

Oui, les investisseurs étrangers peuvent acheter un bien immobilier au Maroc, avec un titre foncier sécurisé et des solutions de financement adaptées.

Quels sont les frais annexes à prévoir ?

• Frais de notaire (~4 % du prix du bien).
• Charges de copropriété pour les résidences avec services premium.

Conclusion : Pourquoi surveiller les prix immobilier neuf Guéliz ?

L’immobilier neuf à Guéliz est un secteur porteur pour ceux qui cherchent un bien de qualité, une forte rentabilité locative et un investissement sécurisé.

Avec des prix en constante évolution et des programmes neufs de plus en plus attractifs, c’est le moment idéal pour investir.

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