Programme Immobilier Neuf à Guéliz : Le Quartier Dynamique

Programme immobilier neuf à Gueliz

Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf Guéliz ?

Le quartier de Guéliz à Marrakech est l’un des secteurs les plus prisés pour l’achat d’un bien immobilier neuf. Alliant modernité, dynamisme économique et infrastructures haut de gamme, Guéliz attire une clientèle variée : jeunes actifs, expatriés, investisseurs et familles.Investir dans un programme immobilier neuf Guéliz permet de profiter d’un cadre urbain dynamique, de services de qualité et d’une forte demande locative.
Ce quartier cosmopolite, situé à quelques minutes de la Médina, abrite de nombreux commerces, restaurants, centres commerciaux, et espaces culturels.

Dans cet article, nous vous présenterons les opportunités immobilières à Guéliz, les tendances du marché, les prix actuels et les raisons de choisir ce quartier pour un investissement réussi.

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Pourquoi choisir un programme immobilier neuf Guéliz ?

1. Un quartier central et stratégique

Guéliz est le cœur moderne de Marrakech, offrant une proximité immédiate avec :

• La Médina et la place Jemaa el-Fna (5-10 minutes en voiture).
• Les centres d’affaires et bureaux modernes.
• Les restaurants, cafés branchés et centres commerciaux (Carré Eden, Plaza, etc.).
• Les établissements de santé et écoles internationales.

Investir dans un programme immobilier neuf à Guéliz permet de bénéficier d’un emplacement de premier choix, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable.

2. Un marché immobilier en pleine expansion

Le marché de l’immobilier neuf à Guéliz connaît une croissance soutenue, avec de nombreux projets résidentiels modernes et sécurisés. Les programmes immobiliers neufs offrent généralement :

• Des appartements de standing avec terrasses et finitions haut de gamme.
• Des résidences sécurisées avec ascenseur, parking et espaces verts.
• Une architecture contemporaine mêlant modernité et influences marocaines.

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3. Une forte demande locative et un investissement rentable

Guéliz attire une clientèle active et expatriée recherchant des biens à louer en longue durée ou en location meublée. Le quartier garantit donc :

• Une rentabilité locative élevée (5 à 8 % pour les locations longue durée, jusqu’à 12 % pour la location saisonnière).
• Une valorisation constante des biens grâce à l’évolution du quartier et aux infrastructures en développement.

Prix des programmes immobiliers neufs à Guéliz

Combien coûte un bien immobilier neuf à Guéliz ?

Les prix varient selon la superficie, la localisation exacte et les prestations de la résidence :

• Studios et appartements 1 chambre (40 – 70 m²) : 900 000 à 1,5 million de dirhams.
• Appartements 2 chambres (70 – 120 m², avec terrasse) : 1,6 à 3 millions de dirhams.
• Penthouses et appartements haut de gamme (150 m² et plus, avec rooftop et jacuzzi) : 3,5 à 6 millions de dirhams.

Évolution du marché et perspectives d’investissement

Avec la croissance économique de Marrakech et l’augmentation de la demande pour les logements modernes, les biens situés à Guéliz voient leur valeur augmenter chaque année. C’est donc un secteur sécurisé pour les investisseurs recherchant une plus-value sur le long terme.

Les meilleurs programmes immobiliers neufs à Guéliz

1. Carré Guéliz – Résidence moderne et sécurisée

• Appartements spacieux avec terrasses et finitions luxueuses.
• Espaces verts et services haut de gamme (conciergerie, sécurité 24/7, parking privé).
• Proximité immédiate des commerces et restaurants branchés.

2. Plaza Guéliz – Un cadre de vie exclusif

• Appartements avec rooftop et piscines privées.
• Emplacement privilégié près du centre commercial Carré Eden.
• Architecture contemporaine et isolation thermique de qualité.

3. Résidence Urban Living – Confort et modernité

• Espaces de coworking intégrés pour les jeunes actifs et digital nomads.
• Bâtiment écologique avec panneaux solaires et gestion intelligente de l’énergie.
• Piscine commune et centre de fitness pour les résidents.

Témoignages d’investisseurs et études de cas

1. Yassine, entrepreneur marocain, a investi dans un programme immobilier neuf à Guéliz

« J’ai acheté un appartement de 85 m² en plein centre de Guéliz. Grâce à sa proximité avec les commerces et bureaux, il est loué 16 000 dirhams par mois en location meublée, garantissant un rendement locatif optimal. »

2. Sophie et Marc, un couple d’expatriés, ont trouvé leur résidence idéale

« Nous cherchions un appartement moderne avec terrasse et vue dégagée. Nous avons trouvé un 3 pièces de 120 m² dans une résidence sécurisée, proche des écoles et des restaurants. L’investissement s’est avéré rentable et notre bien a déjà pris 10 % de valeur en un an. »

FAQ – Réponses aux questions fréquentes

Quels sont les avantages d’un programme immobilier neuf Guéliz ?

• Des résidences modernes et sécurisées avec services premium.
• Un emplacement stratégique proche des commodités et des transports.
• Une forte demande locative assurant un bon rendement.

Peut-on acheter un bien neuf à Guéliz en tant qu’étranger ?

Oui, les investisseurs étrangers peuvent acquérir un bien immobilier au Maroc, avec un titre foncier sécurisé et des solutions de financement adaptées.

Quel est le rendement locatif d’un appartement neuf à Guéliz ?

• Location longue durée : 5 à 8 % de rentabilité brute.
• Location saisonnière (Airbnb, location meublée) : 8 à 12 %, selon l’emplacement et les prestations.

Quels sont les frais annexes à prévoir lors de l’achat ?

• Frais de notaire (environ 4 % du prix du bien).
• Droits d’enregistrement et taxes locales.
• Charges de copropriété pour les résidences avec services.

Conclusion : Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf Guéliz ?

Acheter un programme immobilier neuf à Guéliz est une opportunité idéale pour les investisseurs et les particuliers. Ce quartier cosmopolite et dynamique garantit :

• Une valorisation immobilière assurée.
• Un rendement locatif attractif.
• Une qualité de vie moderne et confortable.

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