Appartement Neuf à Vendre à Marrakech Chrifia : Conseils
Appartement Neuf à Vendre à Marrakech Chrifia
Pourquoi acheter un appartement neuf à Marrakech Chrifia ?
Le quartier Chrifia, situé à proximité du centre-ville de Marrakech, est l’un des secteurs les plus attractifs pour l’achat d’un appartement neuf. Le marché immobilier de Marrakech étant en constante évolution, acheter un appartement neuf à vendre à Chrifia représente une opportunité stratégique, avec des prix encore abordables et un potentiel de valorisation élevé.
Grâce à son développement rapide, son environnement résidentiel agréable et ses programmes immobiliers neufs de qualité, Chrifia attire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs souhaitant bénéficier d’une forte rentabilité locative.
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à vendre à Marrakech Chrifia ?
Un quartier en plein développement avec une demande croissante
Chrifia est un quartier en pleine expansion qui offre plusieurs avantages. Il bénéficie d’une proximité immédiate avec l’aéroport Marrakech-Ménara. Il est bien desservi par les axes routiers principaux, facilitant l’accès au centre-ville et aux quartiers touristiques. Les infrastructures modernes comprennent des écoles, des commerces et des centres de loisirs. L’environnement résidentiel et sécurisé attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et expatriés.
Des prix compétitifs et une rentabilité attractive
Le prix d’un appartement neuf à vendre à Marrakech Chrifia reste plus abordable que dans des quartiers plus centraux, tout en offrant une bonne valorisation à moyen terme.
Prix moyen des appartements neufs à Chrifia
| Type d’appartement | Superficie (m²) | Prix moyen (MAD) | Rentabilité locative |
|---|---|---|---|
| Studio | 40 – 60 | 800 000 – 1,2 million | 6 – 8 % |
| Appartement 2 chambres | 70 – 110 | 1,2 à 2 millions | 7 – 9 % |
| Appartement 3 chambres | 100 – 150 | 2 à 3 millions | 8 – 10 % |
Les prix varient en fonction des équipements, de l’emplacement précis et des prestations de la résidence.
Une demande locative forte, aussi bien en location longue durée que saisonnière
Chrifia attire une clientèle variée, ce qui assure une demande locative constante.
- Les étudiants et jeunes actifs privilégient les studios et appartements 2 pièces en raison de la proximité des écoles et des infrastructures.
- Les familles recherchent des logements plus spacieux, avec des équipements modernes et des espaces verts.
- La location saisonnière fonctionne bien grâce à la proximité de l’aéroport et des attractions touristiques.
Quels types d’appartements neufs à vendre sont disponibles à Chrifia Marrakech ?
1. Résidences modernes avec prestations haut de gamme
Les nouveaux programmes immobiliers à Chrifia offrent des résidences modernes avec :
- Sécurité 24h/24 et espaces verts.
- Piscines, parkings souterrains et aires de jeux pour enfants.
- Matériaux de qualité et finitions soignées.
2. Appartements avec terrasses et vues panoramiques
Certains appartements neufs proposent des terrasses spacieuses, permettant de profiter du climat agréable de Marrakech. Les résidences avec vue dégagée sur l’Atlas sont particulièrement recherchées.
3. Appartements en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
L’achat en VEFA permet de bénéficier de prix plus attractifs et d’une personnalisation du logement. Les acheteurs peuvent choisir certains matériaux de finition et profiter de conditions de paiement flexibles.
Les étapes pour acheter un appartement neuf à vendre à Marrakech Chrifia
1. Définir son projet immobilier et son budget
Il est essentiel de déterminer si l’achat est destiné à une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Il faut également évaluer le budget global, incluant le prix d’acquisition, les frais de notaire et les éventuels travaux d’aménagement.
2. Vérifier la conformité juridique du bien
Avant d’acheter, plusieurs vérifications sont indispensables. Il faut s’assurer que le titre foncier est bien établi. Il est également essentiel de demander le certificat de conformité et le permis d’habitation. Enfin, il est recommandé d’examiner les charges de copropriété et les réglementations locales.
3. Analyser la rentabilité locative et la valorisation du bien
L’achat d’un appartement neuf doit être pensé sur le long terme. Un bon investissement repose sur un emplacement stratégique, une forte demande locative et une évolution favorable des prix.
Études de cas : Témoignages d’acheteurs ayant investi à Chrifia Marrakech
Un investisseur marocain réalise une plus-value rapide
En 2021, Mehdi a acheté un appartement neuf en VEFA à Chrifia pour 1,5 million MAD. Après livraison en 2023, la forte demande lui permet de revendre le bien pour 2,1 millions MAD, réalisant une plus-value de 600 000 MAD.
Une expatriée française loue son appartement avec succès
Claire, installée à Marrakech, a investi dans un appartement 2 chambres à Chrifia pour 1,8 million MAD. En le louant en longue durée à 12 000 MAD par mois, elle génère une rentabilité locative de 8 %.
FAQ : Réponses aux questions fréquentes
Pourquoi acheter un appartement neuf à Marrakech Chrifia ?
Le quartier offre un cadre de vie agréable, une bonne rentabilité locative et des prix encore abordables.
Quels sont les prix moyens des appartements neufs à Chrifia ?
- Studio : 800 000 – 1,2 million MAD.
- Appartement 2 chambres : 1,2 à 2 millions MAD.
- Appartement 3 chambres : 2 à 3 millions MAD.
Quels documents sont nécessaires pour un achat sécurisé ?
- Titre foncier individuel.
- Certificat de conformité et permis d’habitation.
- Contrat de vente notarié.
Peut-on obtenir un prêt immobilier pour financer un achat ?
Oui, plusieurs banques marocaines proposent des crédits immobiliers avec des conditions avantageuses pour l’achat d’un bien neuf.
Conclusion : Un investissement prometteur à Marrakech Chrifia
Acheter un appartement neuf à Chrifia Marrakech constitue une opportunité stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable. Avec des prix compétitifs, une demande en hausse et un cadre de vie attractif, ce secteur se positionne parmi les meilleurs choix immobiliers à Marrakech.
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