Projet Immobilier Neuf Haut Founty Agadir : Quartier Moderne

Au cœur de la région Souss-Massa, Agadir demeure l’une des villes les plus attractives du Maroc, tant pour sa place de leader touristique que pour son dynamisme économique. Parmi les zones urbaines émergentes, Haut Founty figure en pole position. Situé en périphérie du centre-ville, ce quartier connaît une mutation rapide, soutenue par des projets d’urbanisation ambitieux et un essor immobilier impressionnant. Le projet immobilier neuf Haut Founty Agadir se présente ainsi comme un investissement à fort potentiel pour les acquéreurs en quête d’un logement moderne ou d’un placement rentable dans la capitale du sud.

Dans cet article nous vous proposons :

1. Un panorama de la zone Haut Founty (localisation, contexte, développement urbain).
2. Les avantages d’investir dans un projet immobilier neuf dans ce secteur (rentabilité, qualité de vie, proximité du centre).
3. Les types de programmes proposés (appartements, résidences fermées, villas).
4. Les étapes à suivre pour réussir son achat immobilier (contrat VEFA, garanties, livraison).
5. Des études de cas concrets illustrant différents profils d’acheteurs.
6. Une FAQ pour répondre à vos interrogations sur l’immobilier à Haut Founty et Agadir.

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1. Haut Founty : Un Quartier en Pleine Transformation

1.1. Localisation et accès

Le quartier Haut Founty se situe dans la partie nord-est d’Agadir, à proximité de quartiers déjà bien établis comme Dakhla et Salam. Son positionnement géographique lui confère plusieurs avantages :

• Proximité du centre-ville (10-15 minutes en voiture), des centres commerciaux (Marjane, Carrefour Market), et des principales artères routières.
• Facilité d’accès à la Corniche et aux plages, à environ 3-4 km, reliant ainsi la zone aux animations balnéaires d’Agadir.
• Réseau de transports en commun en plein développement, facilitant les déplacements des résidents.

1.2. Un quartier autrefois discret, désormais stratégique

Haut Founty était jusque-là un secteur peu valorisé, essentiellement constitué de terrains vagues ou sous-équipés. Cependant, la volonté d’expansion urbaine d’Agadir et l’essor des projets d’aménagement ont rapidement transformé la zone. On y trouve :

• Nouvelles infrastructures (voiries, éclairage public, assainissement) pour accueillir des résidences neuves, bureaux, équipements publics.
• Promoteurs y voyant une opportunité de proposer des biens neufs à un prix compétitif comparé à des secteurs plus saturés.
• Un aménagement urbain pensé pour créer de larges avenues, des espaces verts, des installations sportives, etc.

1.3. Le rôle des autorités locales

La municipalité d’Agadir s’est engagée dans une politique de modernisation de la ville, de requalification urbaine et de renforcement des infrastructures. Selon agadir.ma, plusieurs projets d’embellissement, de création d’espaces verts et de nouvelles routes sont en cours ou planifiés. Haut Founty se retrouve au cœur de cette transformation, offrant aux futurs résidents un cadre de vie en pleine mutation, potentiellement très avantageux.

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2. Pourquoi Investir dans un Projet Immobilier Neuf à Haut Founty Agadir ?

2.1. Prix plus abordables que dans le centre ou sur la Corniche

Alors que certains secteurs d’Agadir (la Marina, la plage) présentent des prix très élevés, le mètre carré à Haut Founty demeure plus raisonnable, avec une marge de progression intéressante. Ainsi, vous pouvez obtenir :

• Appartements de 70-100 m² à un tarif inférieur à ce que proposent les quartiers les plus touristiques.
• Villas ou maisons mitoyennes à un coût bien plus doux que sur le front de mer ou dans les zones golfiques.

2.2. Potentiel de croissance et rentabilité

Le développement urbain entraîne un accroissement des services et infrastructures (centres commerciaux, écoles, centres médicaux), ce qui tend à :

1. Augmenter la demande locative, principalement par des familles souhaitant un logement neuf et pratique.
2. Générer une plus-value possible à moyen-long terme, si le quartier gagne en notoriété et que l’offre demeure relative face à la demande.

2.3. Cadre de vie mêlant modernité et proximité des plages

Haut Founty, bien que non littoral, reste à quelques minutes en voiture de la baie d’Agadir. Les résidents profitent donc :

• D’un environnement plus calme, moins soumis à la pression touristique directe.
• De la possibilité de se rendre rapidement en bord de mer pour profiter des restaurants, de la promenade, du surf ou du farniente.
• De la proximité d’autres pôles en plein essor, comme Agadir Bay (voir : Projet immobilier Agadir Bay).

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3. Les Types de Projets Immobiliers Neufs à Haut Founty

3.1. Résidences moyennes gammes pour les familles

• Appartements T2, T3, T4, surface comprise entre 60 et 120 m², finitions correctes, ascenseur, parfois piscine commune.
• Services : sécurité 24 h/24, parking souterrain, aire de jeux pour enfants.
• Public : familles marocaines, jeunes actifs, investisseurs cherchant du locatif longue durée.

3.2. Complexes haut de gamme

• Résidences fermées avec jardins, piscines, salle de sport, conciergerie.
• Financements plus importants, finitions luxueuses (marbre, parquet, clim centralisée).
• Attire un public plus aisé, cherchant un standing élevé, proche des commodités urbaines.

3.3. Villas ou maisons de ville

Pour ceux en quête d’espace et d’intimité, certains promoteurs proposent des lotissements de villas individuelles ou jumelées :

• Surfaces variant de 150 à 300 m² habitables, parfois plus.
• Style contemporain ou marocain revisité, selon le promoteur.
• Prix souvent plus abordables qu’à Agadir Bay ou sur la Corniche, malgré une qualité similaire.

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4. Étapes pour Réussir Son Investissement dans un Programme Neuf à Haut Founty

4.1. Définir son objectif et sa capacité financière

• Usage : résidence principale, secondaire, location (saisonnière ou longue durée).
• Budget : inclure le prix d’acquisition, les frais de notaire (1 % à 2 %), droits d’enregistrement (4 % à 6 %), ameublement si usage locatif meublé.
• Financement : apport personnel, crédit immobilier, négociation des taux auprès des banques.

4.2. Sélectionner le promoteur et le projet

• Comparer plusieurs offres : standing, localisation précise, vue éventuelle, parties communes (piscine, salle de sport, etc.).
• Vérifier le sérieux du promoteur : références, projets livrés, respect des délais.
• Examiner la documentation : permis de construire, note de renseignement foncière (absence d’hypothèque), descriptif technique, garanties VEFA.

4.3. Contrat VEFA ou achat clé en main

1. VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : payez par tranches selon l’avancement du chantier, avec la garantie d’achèvement si existante.
2. Achat déjà achevé : vous réglez la totalité, signez chez le notaire, évitez le risque de retard. Le prix peut être plus élevé, surtout si la demande est forte.

4.4. Suivre la construction et réception

• Appels de fonds : liés aux étapes (gros œuvre, cloisonnement, finitions).
• Surveiller la conformité : ascenseur, climatisation, menuiseries, etc.
• Remise des clés : procès-verbal de réception, mention des malfaçons éventuelles à corriger dans le cadre de la garantie de parfait achèvement (1 an).

4.5. Mise en exploitation ou usage

• Location saisonnière : agit comme alternative à la zone balnéaire saturée, offrant un tarif plus doux aux touristes, tout en restant proche de la plage.
• Location longue durée : familles locales, cadres cherchant un logement moderne à 10 min du centre-ville.
• Résidence principale : profiter d’un cadre plus calme que le cœur touristique, tout en ayant accès aux commodités urbaines.

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5. Études de Cas : Projets Immobiliers Neufs à Haut Founty

5.1. Étude de Cas n°1 : Résidence moyenne gamme “Founty Horizon”

• Profil : Mounir, 35 ans, souhaite acquérir un appartement T3 (~80 m²) pour y habiter avec sa femme et un enfant, budget 800 000 MAD.
• Projet : “Founty Horizon”, R+4, piscine commune, parking en sous-sol, sécurité 24 h/24.
• Prix : 10 000 MAD/m² + 80 000 en frais divers, total ~880 000 MAD.
• Bilan : Mounir profite d’un cadre urbain nouveau, loin de la saturation, tout en restant proche des commerces. Il anticipe une plus-value si un nouveau centre commercial est construit à côté.

5.2. Étude de Cas n°2 : Villa haut standing “Founty Gardens”

• Profil : Leila et Hassan, retraités, budget 2 millions de dirhams, cherchent une villa de 150 m² pour y passer la majorité de l’année.
• Projet : “Founty Gardens” propose un lotissement de villas contemporaines, design épuré, jardin privatif.
• Stratégie : usage personnel, location possible durant l’été si couple en voyage.
• Bilan : Leila et Hassan jouissent d’un espace et d’une tranquillité supérieurs, tout en étant à 10 min de la plage en voiture. L’investissement se justifie par la qualité de vie qu’ils recherchent.

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6. FAQ – Projet Immobilier Neuf Haut Founty Agadir

6.1. Les prix sont-ils vraiment moins élevés qu’à Agadir Bay ou sur la Corniche ?

De façon générale, Haut Founty affiche des prix un peu plus accessibles, car le quartier est encore en phase de développement. Toutefois, certains projets haut de gamme peuvent se rapprocher du coût au m² d’autres zones d’Agadir.

6.2. Quels sont les délais de livraison pour un programme neuf ?

Cela dépend de l’envergure du chantier et de la fiabilité du promoteur. On parle généralement de 12 à 24 mois. Exigez des clauses de pénalités pour retards dans le contrat VEFA.

6.3. La zone est-elle adaptée à la location saisonnière ?

Haut Founty se situe à quelques kilomètres de la plage ; la location saisonnière peut être moins intense qu’en front de mer. Néanmoins, vous pouvez viser un public familial cherchant un logement moins cher qu’en bord de mer, mais à 10-15 min en voiture de la plage.

6.4. Les infrastructures (commerces, écoles, hôpitaux) sont-elles disponibles sur place ?

Haut Founty bénéficie déjà de plusieurs commerces de proximité et services. Les grands hôpitaux et centres commerciaux se trouvent dans le centre ou d’autres quartiers d’Agadir. L’urbanisation s’accélère, donc l’offre devrait encore se diversifier.

6.5. Quelles garanties offre la VEFA au Maroc ?

La loi prévoit :

• Garantie de parfait achèvement (1 an), couvrant les défauts apparents.
• Garantie biennale (2 ans) pour les équipements dissociables (chauffage, clim, volets).
• Garantie décennale (10 ans) pour la structure (solidité de l’ouvrage).

6.6. Quel est le meilleur moment pour acheter ?

Certains acheteurs préfèrent la pré-commercialisation (prix plus attractifs, plus large choix d’appartements ou villas). D’autres attendent l’avancement du chantier pour réduire les risques de retard ou de modifications.

6.7. Comment obtenir des informations officielles sur la zone ?

Le site officiel de la ville d’Agadir (agadir.ma) propose des actualités et des données sur les projets urbains, la voirie, etc. Vous pouvez également consulter la Direction provinciale de l’Urbanisme pour des plans d’aménagement détaillés.

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7. Conclusion

Haut Founty incarne le nouveau visage d’Agadir : un quartier en plein développement, combinant modernité, accès rapide au centre-ville et proximité relative du littoral. Un projet immobilier neuf dans cette zone offre un compromis entre coût d’acquisition plus modéré que sur la Corniche ou Agadir Bay, et cadre de vie urbain en expansion.

Pour réussir votre achat :

1. Déterminez votre objectif (résidence, location, revente).
2. Examinez les projets immobiliers selon standing, services communs, réputation du promoteur.
3. Vérifiez la documentation légale (titre foncier, permis, cahier des charges).
4. Évaluez votre budget global, y compris les frais annexes.
5. Anticipez la gestion (location saisonnière ou à l’année, usage mixte) et assurez le suivi du chantier si c’est un achat sur plan.

Ainsi, vous pourrez profiter du dynamisme de Haut Founty, devenu un pôle urbain incontournable pour Agadir, et potentiellement valoriser votre investissement sur le moyen-long terme. Pour d’autres perspectives sur l’immobilier dans la région, découvrez :

• Programme immobilier Taghazout Agadir
• Projet immobilier neuf Taghazout Bay

Enfin, n’hésitez pas à consulter le site officiel d’Agadir pour connaître les projets urbains, la voirie, et l’évolution des infrastructures susceptibles de soutenir la croissance de Haut Founty dans les années à venir. Avec une approche réfléchie et un accompagnement professionnel (notaire, agence, promoteur sérieux), votre investissement dans un projet immobilier neuf à Haut Founty pourrait être un levier de rentabilité et un cadre de vie idéal, au cœur d’un Agadir en pleine mutation.